まずは物件探しですよね、気にいった物件見つかると良いですけど。
私は、就職して会社の借り上げ社宅に入りました、その時は有無を言わさずそこに住むしか
ありませんでした。数年後、ワンルームマンションに引っ越す事になったのですが
その時に経験したのが、百聞は一見に如かずでした。
写真付きの間取り図みて、これは良さそうと思う物件を3件ほどピックアップして
実際に見に行ってみると、道路沿いにある明るい部屋の写真だったのに昼間でも
室内が薄暗い感じだったり、部屋の真ん中にポコッと出っ張ってトイレがあったり
南向きの部屋で窓をあけたら目の前がマンションの壁だったり実際に見ないと
理想と現実のギャップが恐いです。
あと、駅から徒歩何分とかも気を付けないと、駅までの直線距離を徒歩換算とか
あり、実際に歩くとかなり違ったりします。
実際に困った経験談
結婚が決まり２LDKのマンションに引っ越す事になって、見晴らしの良いオーナーさんも
気さくで良い物件を見つけました、引っ越しが決まり両隣に挨拶をしたときに奥様方が
かなり疲れた感じで育児でたいへんなんだなって思ってました。
ところが数年後、子供が生まれから状況がわかります。下の階の奥様が子供の鳴き声が
うるさい、旦那さんが帰った時子供が玄関に迎えに行く音がうるさいと苦情が入ります。
何でそんな細かいことまでわかるんだろうって思いましたが。
その後、ある日突然夜中に旦那の方が訪ねてきました、もちろん家族全員ねてます。
子供がうるさいとの事でしたが、家族全員寝てるので音は出ないはずの旨伝えると
帰って行きました。何かヤバいなと思っていたら、その年の冬にゾッとする出来事が
発覚します。
ある日のこと、雪が降り夜中に少しだけ雪が積もりました、夜の時点ではまだ積もっていない
状態だったので夜中に積もったのでしょう、出勤の為玄関を出ると、非常階段からうちの玄関前
まで足跡がついてました、そうです夜中に玄関まで来て音を聞いているんです。
今まで、雪が無かったから形跡が無かっただけなんです。
特に被害がないので通報もできず、家族に被害が出てからでは遅いので
翌月、直ぐに引っ越しました。これはホントに怖かったです。
物件探しで、確認した方がいい事。
個人情報保護法により、入居者の情報がわかりずらい状況になっているため
確認出来る事は、ペット可、外国人入居可かどうか位ではないでしょうか。
外国人の場合、夜中まで大騒ぎしたり、大声で喧嘩したりする事があるので
避けた方がいいと思われます。
あと、部屋の周りの入居者で神経質な方とか苦情が入って無いですかとか
個人を特定しない質問は聞いてもいいと思います、もしわからないと
返答されたら、入居してから揉めるのも嫌なので検討しますと言うと
契約したい業者は、調べて後で返答してくれると思います。
不動産会社で賃貸物件を扱っていますが、2通りに分かれています
管理会社と仲介会社です。
管理会社はオーナーさんに直接委託されて賃貸をおこなっており
仲介会社はお客さんの代わりに管理会社と契約までの手続きを行います。
契約後は、すべて更新等々は管理会社との手続きになります。
従って、自分が気にいった物件を見つけたら、同じ物件を扱っている
不動産会社が沢山あるうちの管理会社と契約した方が
オーナーさんに委託されている分、入居日まえに荷物を搬入してもいいとかの
交渉が多少なりとも有利になります。
仲介会社だと直接判断出来ないので、管理会社に相談してオーナーさんに
交渉して貰う事になる為、管理会社もあったことのないお客さんの
交渉をオーナーさんにしづらいので不利になると思います。
以上のことを踏まえて検討してもらい、皆様の物件選びのお役に立てれば
幸いです。ありがとうございました。